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    一、項目名稱　　

鳳縣豐禾山周邊開發(fā)建設　　

二、項目內容　　

  （一）項目概況：豐禾山周邊“城中村”包括了雙石鋪村鏵場、小坪和大坪三個村民小組。該地塊屬于嘉陵江、小峪河河谷二級階地，地勢平坦，土地以農耕為主，東西長0.8千米，南北寬0.9千米，占地總面積750.48畝。縣城區(qū)供水高低壓主干管道經由大坪、小坪通過鏵場到達江北區(qū)和江南區(qū)。高低壓供電線路有5條，電視、電話等通訊線路通達各個住戶。老紅化路、豐禾路等水泥硬化道路3條。道路不標準，沒有形成合理的路網系統(tǒng)。給排水管網、各種架空線路沒有規(guī)劃，任意掛接。基礎設施較為落后。　　

  （二）建設規(guī)模和規(guī)劃指標：此次開發(fā)改造區(qū)域是縣城總體規(guī)劃確定的三大組團之一，豐禾山是縣城的“綠心”，是規(guī)劃的佛教主題公園，江邊鏵場三角洲規(guī)劃有噴泉廣場和旅游服務接待中心。以豐禾路為界，南邊臺地是噴泉廣場，北邊是豐禾山公園入口廣場。特殊的地形地貌和地理位置，使豐禾山像一顆璀璨的明珠鑲嵌在城市中央。因此，規(guī)劃豐禾山周邊地區(qū)用地性質為二類居住用地和公建廣場用地，路旁及邊角地帶為公共綠地，建筑以低層、多層為主，以襯托豐禾山主題中心。項目規(guī)劃用地面積750.48畝，建筑總面積1250806㎡，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。　　

三、合作方式 　　

   合作、合資、獨資均可。　　

四、市場預測及回報分析　　

   （一）市場預測：經過綜合建設開發(fā)后，鏵場、大坪、小坪村民將從根本上改變現(xiàn)有生活方式，生活品質得到極大的提升，文化生活全面城市化。為縣城“綠心”建設創(chuàng)造良好的周邊環(huán)境，縣城品味將得到更大提升，旅游服務硬件將得到更大提高�？h城區(qū)“三足鼎力”的局面必然形成。　　

   （二）回報分析：　　

土地收儲費：9756萬元     土地報批費：2400萬元　　

土地出讓金：22500萬元    土地整理費：4800萬元　　

拆遷補償費：16000萬元    政府收益：-5660萬元　　

房地產開發(fā)價值：360000萬元    　　

開發(fā)利潤估算：30000萬元